Im Herzen von Geismar liegt dieses überwiegend vermietete Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Insgesamt sind derzeit 4 Wohneinheiten im 1. und 3. Geschoss vermietet. Die wunderschön großzügige ca. 145 Quadratmeter große 6 Zimmerwohnung mit Wintergarten im 2. Geschoss ist aktuell eigentümerbewohnt und wird, ebenso wie die Garage, zur Übergabe frei. (Ansichten s. Bilder).
Im Erdgeschoss befindet sich neben den beiden vermieteten Gewerbeeinheiten ein weiteres kleines Apartment mit Badezimmer, welches ebenfalls zusätzlich vermietbar wäre. (Ansichten s. Bilder).
Insofern ergeben sich zur derzeitig angegebenen Mietrendite deutliche interessante Steigerungsvarianten oder auch Möglichkeiten zur eigenen Nutzung.
Das Haus wurde ursprünglich als freistehendes Mehrfamilienhaus erbaut, an welches zu einem späteren Zeitpunkt eine Doppelhaushälfte angebaut wurde. Es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und in vielen Teilen modernisierten Zustand und kann nach Absprache übergeben werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten veröffentlichen.
Informationen Kurz und Knapp:
Baujahr 1972, 707 m² Grundstück
Wohnfläche 1. OG bis 3. OG, ca. 400 m²
Gewerbefläche EG, ca. 144 m²
Kellergeschoss, ca. 144 m²
Spitzboden nicht ausgebaut
Aktuelle Jahreskaltmieteinnahmen der derzeit vermieteten Flächen 41.000 EUR (die freien Flächen nicht dazu addiert)
Wesentliche Renovierungen / Erneuerungen:
2007 Fassade Ost und Süd gedämmt
2007 Haustür neu
2013–2025 Fenster erneuert
2020 Gaszentralheizung
2025 Sanierung bzw. Renovierung
der Gewerbeflächen
In den Jahren 2003 bis 2024 wurden in den vermieteten und in der selbst genutzten Wohneinheit ebenfalls Renovierungen und Grundsanierungen durchgeführt. (Eine Einzelaufstellung der Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung).
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Geismar.
Geismar zählt sicherlich zu den gefragtesten Wohnlagen in Göttingen. Dies liegt nicht nur an der hervorragenden Infrastruktur für Menschen aller Altersgruppen, sondern auch an der naturnahen Umgebung.
Eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgern, Ärzten, Apotheken, Kitas, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe sorgt für kurze Wege im Alltag.
Die Haltestellen mehrerer Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bzw. zum Bahnhof.
37085 Göttingen, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
