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Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und bezahlbaren Haus für die ganze Familie zwischen Göttingen und Dransfeld? Dann verdient diese Immobilie Ihre volle Aufmerksamkeit!
Gleich beim Eintreten in den großzügigen Flur wird Sie der wohl durchdachte Grundriss überzeugen:
Im Erdgeschoss befindet sich die helle Wohn- Essküche mit einem wintergartenähnlichen Essbereich. Ein Kaminzimmer sowie ein Büro/Fernsehzimmer liegen angrenzend in gleicher Südausrichtung. Alle Räume verfügen über ebenerdige Terrassenzugänge. Ein Gästebadezimmer sowie die funktionalen Heizungs-, Kellerersatz- und Vorratsräume liegen bequem auf der gleichen Ebene.
Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem hellen Elternschlafzimmer sowie zwei sehr charmanten Kinderzimmern mit freiliegenden Balken und großzügiger Deckenhöhe. Das Hauptbadezimmer bietet alle erdenklichen Annehmlichkeiten wie Wanne, Dusche, Tageslicht und Bidet. Eine praktische Ankleide liegt direkt daneben.
Zur Immobilie gehören noch große Nebenräume, wie eine Garage mit neuwertigem Rolltor, ein Doppelcarport und ein Abstellraum/Werkstatt. Auch die Errichtung Ihres eigenen Wohnmobilstellplatzes wäre durchaus denkbar.
Abgerundet wird das Angebot von einem blickgeschützten und pflegeleichten Garten, ausgestattet mit dekorativen Sandsteinquadern und großzügigen Terrassenflächen in verschiedene Himmelsrichtungen.
Das Wichtigste in Kürze:
Einfamilienhaus, Baujahr 1997
Grundstücksgröße ca. 617 m², Wohnfläche ca. 174 m², Nutzflächen ca. 64 m²
Öl- Zentralheizung mit Brennwerttherme (2022 erneuert)
Wärmedämmung, ca. 10 cm
Kunststofffenster, doppelt verglast, Wärmeleitfähigkeitskoeffizient (Uw-Wert) 1,1 W/m²K
Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad und der Ankleide im Obergeschoss
Außenbereich:
Garage
Carport für bis zu 2 Autos
Abstellraum/Werkstatt (ca. 14 m²)
Garten mit zwei Terrassen
Sehr gute, ruhige Lage (am Ende einer Sackgasse)
ca. 6 Km westlich von Göttingen und ca. 2 km östlich von Dransfeld
Varmissen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Dransfeld im Landkreis Göttingen und ist nur etwa 12 km von der Göttinger Innenstadt bzw. vom Göttinger Bahnhof entfernt.
Die gesamte Infrastruktur sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nur 2 km entfernten Dransfeld.
Die Autobahnauffahrt zur A7 ist ebenfalls in ca. 7 Autominuten rasch erreicht.
Die Bushaltestelle der Linien 120/121/122 ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Göttinger Otto-Hahn-Gymnasium wird zu Unterrichtsbeginn sogar direkt angefahren.
Das gewachsene Dorf Varmissen überzeugt durch seinen ruhigen, naturnahen Charakter und eine angenehm überschaubare Nachbarschaftsstruktur. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügelzügen bietet Varmissen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
37127 Dransfeld, Niedersachsen, Deutschland (view on Google Maps)
