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Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet reichlich Platz auch für große Familie und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gemütliche Wohnküche, ein Büro oder Gästezimmer, einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie ein Gästebad mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ideal für Familien.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Hobbyzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Hier ist eine Solarthermieanlage installiert. Auf gleicher Ebene befindet sich außerdem ein Abstellraum mit einem 500-Liter-Warmwasserspeicher.
Zur Immobilie gehören eine massiv gebaute Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein praktischer Schuppen zwischen Garage und Haus. Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten mit Teich und Obstbäumen in Westausrichtung.
Die Immobilie ist frei und steht nach Absprache auch kurzfristig zur Verfügung.
Bereits bei der Errichtung des Architektenhauses wurde großen Wert auf eine energieeffiziente Bauweise gelegt. So verfügen die Außenwände über eine Stärke von 50 cm und sind ebenso wie der Boden sehr gut isoliert. Zudem unterstützt eine installierte Solaranlage die Warmwasserbereitung.
Ein bis ins Dachgeschoss geführter Schornstein ist bereits vorhanden, sodass sich ein Kamin bei Bedarf problemlos nachrüsten lässt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019.
Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch eine sehr gute Schalldämmung sowie den Einsatz überwiegend natürlicher Materialien.
Bitte beachten Sie jedoch, dass in einigen Bereichen Erneuerungen bzw. zeitnaher Handlungsbedarf erforderlich sind. Entsprechende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten daher eingeplant werden.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Göttingen-Nikolausberg in nächster Nähe zur Feldmark. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Nikolausberg ist ein begehrter Ortsteil von Göttingen, welcher für seine Nähe zur Innenstadt (nur ca. 7 km entfernt) und gleichzeitig für seine angrenzende wunderschöne Natur bekannt ist. Ein Supermarkt, die Grundschule sowie der Kindergarten mit Krippe befinden sich in nächster Nähe.
Regelmäßige verkehrende Buslinien bringen Sie zuverlässig zur Göttinger Uni, den Kliniken, ins Zentrum und zum Bahnhof. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Max-Planck-Institut am Faßberg erreicht man zudem bequem mit dem Fahrrad.
37077 Göttingen, Niedersachsen, Deutschland (view on Google Maps)
