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Dieses hochwertig kernsanierte und zukunftssichere Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Göttinger Ortsteil Nikolausberg. Es bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf der Eingangsebene befindet sich eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit separater Küche und modernem Tageslicht-Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 EUR.
Die darüberliegende Hauptetage überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung: Zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder sowie eine exklusive Wohnküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und angrenzendem offenem Wohnbereich schaffen ein modernes Wohngefühl.
Ergänzt wird der großzügige Wohn- und Essbereich durch einen kürzlich installierten Holzkaminofen, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Elternschlafzimmer mit Ankleide bietet direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten mit angrenzender Sonnenterrasse. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumerlebnis und viel Tageslicht.
Das Haus eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, für ein Au-pair, oder um Arbeiten und Wohnen zu kombinieren.
Auf der Eingangsebene befinden sich außerdem mehrere große Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum wodurch zusätzlicher Stauraum geboten wird.
Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen.
Das 1.350 m² große Eigentumsgrundstück mit seinem liebevoll angelegten und gepflegten Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung – ein echtes Highlight der Immobilie welches für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Der neu gestaltete Eingangsbereich mit Natursteinmauer und Kieswegen verleiht der Immobilie bereits beim Betreten einen einladenden Charakter.
Die Immobilie wurde durch gezielte energetische Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufgewertet.
In Kombination mit der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2023 bis 2025 präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten bis nahezu neuwertigen Zustand.
Zu den wesentlichen Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen zählen:
Neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung Aufsparren (2011)
Drainage- und Abdichtungsmaßnahmen, Trennung RW/SW inkl. Grundleitungen (2023)
Austausch Fenster und Einbau Hebe-Schiebe-Element (2023)
Sanitärarbeiten inkl. aller Zu- und Abwasserleitungen (2024)
Erneuerung vollständige Elektrik inkl. Zählerschränke (2024)
Einbau Heizkessel Brennwerttherme Ölzentralheizung (2015) modernisiert und teilweise Fußbodenheizung (2024)
Erneuerung Heizungsleitungen und Heizkörper (Auslegung der Heizflächen für den Betrieb mit niedriger Vorlauftemperatur als Vorbereitung für eine Wärme-pumpe (2024)
Neue Dämmung Zwischendecke zum Dachboden (oberste Geschossdecke) und Einbau gedämmte Dachbodentreppe (2023)
Neue Dämmung Zwischendecke zum Dachboden (oberste Geschossdecke) und Einbau gedämmte Dachbodentreppe (2023)
Hochwertige und geschmackvolle Neugestaltung aller Wohnbereiche im Zuge der Kernsanierung (u.a. Wohnungseingangs- und Innentüren, Parkettfußboden)
Für moderne Mobilitätsanforderungen ist eben-falls vorgesorgt: In der Einfahrt befindet sich bereits die Vorrichtung für eine Wallbox.
Eine detaillierte Übersicht aller durchgeführten Maßnahmen sowie der Gewährleistungsfristen stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Rücksprache bezogen werden.
Die Einliegerwohnung ist vermietet. Aus Rück-sicht auf die Privatsphäre der Mieterin zeigen wir keine Innenaufnahmen.
Selbstverständlich können interessierte Käufer die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung kennenlernen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in naturnaher Lage des begehrten Göttinger Stadtteils Nikolausberg.
Nikolausberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Göttingens und verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Innenstadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität durch die direkte Umgebung von Wiesen, Feldern und Wäldern.
Ein Supermarkt, die Grundschule sowie ein Kindergarten mit Krippe befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die besondere Familienfreundlichkeit dieser gesuchten Lage.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Busse verkehren im 15-Minuten-Takt und bringen Sie zuverlässig zur Universität, zu den Kliniken, ins Stadtzentrum sowie zum Bahnhof.
Auch das Max-Planck-Institut am Faßberg lässt sich komfortabel mit dem Fahrrad erreichen – ein weiterer Pluspunkt für Berufspendler und wissenschaftlich Tätige.
37077 Göttingen, Niedersachsen, Deutschland (view on Google Maps)
