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Zum Verkauf stehen zwei vermietete Wohnungen in einer angenehm kleinen Wohneinheit im Göttinger Stadtteil Grone.
Angeboten werden eine Zwei – Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Balkon und ca. 53 m² Wohnfläche sowie eine Zwei – Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 33 m² Wohnfläche.
Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 1.12.16, die Erdgeschosswohnung seit dem 15.06.25 an zuverlässige Mieter vermietet.
Ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume gehören selbstverständlich dazu.
In den Wohnungen wurden bereits überwiegend die Fenster ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Hauseingangstür ist als neuwertig zu bezeichnen.
Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen für die Wohnung im Erdgeschoss 6.000 EUR, für das Dachgeschoss 4.440 EUR.
Die Kombination aus zwei bereits vermieteten Wohnungen im gleichen Haus und zuverlässigen Mietverhältnissen in einer kleinen Wohneinheit machen dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und eine langfristig ausbaufähige Vermietungssituation legen.
Der Göttinger Stadtteil Grone überzeugt nicht nur durch seine stadtnahen Wohnlagen, sondern insbesondere durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene A7 sind die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Hannover und Kassel schnell erreichbar. Auch die B3 und B27 sorgen für eine direkte Verbindung innerhalb Göttingens sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Auch ohne Auto ist man in Grone bestens mobil: Mehrere Stadt- und Regionalbusverbindungen verbinden den Stadtteil mit der Göttinger Innenstadt, dem Bahnhof und weiteren Stadtteilen. Der Göttinger Hauptbahnhof ist als ICE-Systemhalt zudem hervorragend an das überregionale Bahnnetz angebunden.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung kurze Wege. Mit dem Kauf Park Göttingen sowie verschiedenen Supermärkten in Grone steht ein umfangreiches Einkaufsangebot zur Verfügung.
Damit verbindet die Lage die Vorteile eines gewachsenen, gut erschlossenen Stadtteils mit der schnellen Erreichbarkeit der Göttinger Innenstadt und einer hervorragenden überregionalen Verkehrsanbindung – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
37081 Göttingen, Niedersachsen, Deutschland (view on Google Maps)
