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In einer ruhigen Wohnstraße "Am Winterberg", die gefragteste Lage in Göttingen-Hetjershausen, befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung hat eine wunderschöne Terrasse, die Dachgeschosswohnung einen großzügigen Balkon.
Diese Aufteilung eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebensmodelle: Ob als Zuhause für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier ergeben sich vielfältige Möglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten mit Blick ins Grüne. Die Immobilie ist voll unterkellert. Zwei zum Haus gehörende Garagen ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Bei der Umsetzung einer Eigennutzung beachten Sie bitte diesen Aspekt.
Das Wichtigste Kurz und Knapp:
Zweifamilienhaus, Baujahr 1977, in Holzständerbauweise gebaut
Wohnflächen EG: ca. 90 m², OG, ca. 55 m²
Kaltmieteinnahmen EG: 520 EUR, OG: 320 EUR
Voll unterkellert
Doppelgarage
Gaszentralheizung, Baujahr 2009
Dämmung des Dachgeschosses 2008
Fenster unterschiedliche Baujahre
Erneuerung der Beläge auf dem Balkon, 2021
Auf die Präsentation von Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen haben wir verzichtet.
Die Lage am Winterberg in Göttingen-Hetjershausen verbindet ruhiges Wohnen am Stadtrand mit einer guten Anbindung an die Göttinger Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.
Die Buslinie 61 bietet eine direkte Verbindung über Groß Ellershausen und den Kauf Park in Richtung Göttinger Bahnhof und Innenstadt. Die Haltestelle befindet sich direkt im Wohngebiet. Damit ist auch die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs für Fahrten in die Stadt möglich.
Mit dem Auto erreicht man über das westliche Göttinger Stadtgebiet die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A7, die eine wichtige Verbindung in Richtung Hannover und Kassel darstellt. Auch der Göttinger Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist aus dem Stadtteil gut erreichbar.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zum Kauf Park Göttingen, der zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und weitergehenden Bedarf bietet.
Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage am Winterberg attraktive Voraussetzungen: Die Kindertagesstätte im angrenzenden Elliehausen, die Regenbogenschule, eine offene Ganztagsgrundschule, ist ebenfalls in Elliehausen gelegen.
Zusammengefasst: wer gefragtes Wohnen im Grünen – ruhig, familienfreundlich und stadtnah sucht, ist hier goldrichtig.
37079 Göttingen, Niedersachsen, Deutschland (view on Google Maps)
