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Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie praktischen Extras.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, offene Wohnküche mit Blick zum Garten. Ein großer Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Büro, ein Hauswirtschafts-/ Vorratsraum und ein Gästebad mit Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer (davon zwei mit Balkonzugang) sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche – ideal für Familien.
Das Dachgeschoss wurde mit einem Hobbyzimmer ausgebaut und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon. Dort ist auch die Solarthermie installiert, die zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Auf gleicher Ebene befindet sich der Abstellraum mit dem 500 Liter Warmwasserspeicher.
Ein immer kühler Kniekeller bietet den Zugang zu allen wesentlichen Versorgungsleitungen.
Zur Immobilie gehören eine massive Garage, ein Stellplatz sowie ein praktischer Schuppen zwischen Garage und Haus. Ein wunderschön angelegter Garten mit einem Teich und Obstbäumen in Westausrichtung
Bitte beachten Sie, dass das Haus zur Zeit noch vermietet ist.
Bereits beim Bau des Architektenhauses wurde großen Wert auf eine energieeffiziente Bauweise gelegt wie zum Beispiel die 50 cm starken Außenwände mit ebenso guter Bodenisolierung oder die eingebaute Solaranlage zur Warmwasserspeicherung.
Ein bis ins Dachgeschoss geführter Schornstein ist bereits vorhanden, sodass der Einbau eines Kamins problemlos nachrüstbar ist. Die Gaszentralheizung ist Baujahr 2019.
Die Immobilie überzeugt zudem durch eine optimale Schalldämmung und den Einsatz von überwiegend natürlichen Materialien, die jedoch an einigen Stellen erneuert werden müssten. Kalkulieren Sie daher bitte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Göttingen-Nikolausberg in nächster Nähe zur Feldmark. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Nikolausberg ist ein begehrter Ortsteil von Göttingen, welcher für seine Nähe zur Innenstadt (nur ca. 7 km entfernt) und gleichzeitig für seine angrenzende wunderschöne Natur bekannt ist. Ein Supermarkt, die Grundschule sowie der Kindergarten mit Krippe befinden sich in nächster Nähe.
Regelmäßige verkehrende Buslinien bringen Sie zuverlässig zur Göttinger Uni, den Kliniken, ins Zentrum und zum Bahnhof. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Max-Planck-Institut am Faßberg erreicht man zudem bequem mit dem Fahrrad.
37077 Göttingen, Niedersachsen, Deutschland (view on Google Maps)
