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In exponierter und gut wahrnehmbarer Lage von Bovenden präsentieren sich diese beiden Gebäude mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das an der Hauptstraße gelegene Vorderhaus verfügt über eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit und Präsenz zur Straße und eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer im Obergeschoss. Beide Eingänge sind separat getrennt.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleineres Hinterhaus mit einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung, Küche und Bad sowie einem großzügigen Abstellraum.
Zwei Garagen, weitere Stellflächen und zusätzliche Abstellschuppen bieten praktischen Stauraum und Stellmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das insgesamt 1.127 m² große Grundstück mit seinem großzügigen Gartenbereich.
Die Kombination aus Gewerbeeinheit, zwei Wohneinheiten, Nebenflächen, Garagen und großem Grundstück machen diese Immobilien zu einem interessanten Objekt mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohn- und Gewerbehaus wurde ca. 1900 erbaut, in den 50er Jahren als Gastwirtschaft genutzt und danach mehrfach umgebaut. Das Hinterhaus wurden Mitte der 50er Jahre gebaut.
Das Vorderhaus wurde zuletzt 2001 umfänglich renoviert. Das Obergeschoss wurde als Wohnung umgebaut. Beide Geschosse erhielten neue Fenster, Wand- und Bodenbeläge und Badezimmer. Die Fassade wurde neu verkleidet.
Das Hinterhaus wurde ebenfalls mehrfach renoviert und modernisiert. Zuletzt im Jahr 2001 mit der Erneuerung von Wand- und Fußbodenbelägen.
Die Gaszentralheizung des Hinterhauses ist ca. Baujahr 2016. Die Heizung des Vorderhauses ist ca. Baujahr 2000.
Die Wohn- und die Gewerbefläche teilen sich auf in:
Vorderhaus
EG Gewerbeeinheit, ca. 250 m²
OG Wohneinheit, ca. 91 m²
Hinterhaus
OG Wohneinheit zzgl. Lagerraum im EG, ca. 86 m²
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen jährlich 31.440 EUR.
Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Bovenden.
Der Flecken Bovenden bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Supermärkte, Wochenmarkt, Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schule , Ärzte, Apotheken, Sportverein usw.).
Gleichzeitig überzeugt Bovenden durch seine verkehrsgünstige Lage nördlich von Göttingen. Mit dem Rad oder Auto sind es ca. 15 Minuten bis zur Nord Uni, zu den Krankenhäusern, MPI, Behörden, Schulen sowie Gewerbe-/ Industriegebieten von Göttingen und Nörten-Hardenberg.
Über die B3 ist die Göttinger Innenstadt schnell erreicht, während die A7 über die nahegelegene Anschlussstelle Bovenden in wenigen Minuten erreicht wird. Damit bestehen kurze Wege in Richtung Hannover, Kassel und weitere überregionale Ziele.
37120 Bovenden, Niedersachsen, Deutschland (view on Google Maps)
