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Sie suchen nach einer Immobilie in ruhiger Lage, jedoch mit guten Anbindungen zu den nächsten Zentren und einem top Preis-Leistungsverhältnis? Ihnen ist ein energetischer Standard mit niedrigem Energiebedarf wichtig? Zudem wünschen Sie sich flexible Nutzungsvarianten wie eine vermietete Wohnung oder eine separate Büroetage mit eigenem Eingang?
Dann sind Sie soeben fündig geworden!
Dieses ansprechende Wohnhaus bietet Ihnen gleich auf drei Ebenen Ihr neues Zuhause. Im Untergeschoss liegt derzeit die Büroetage mit eigenem Duschbadezimmer, den Kellerräumen sowie zwei bis drei individuell nutzbaren Räumen und einem vorbereiteten Küchenanschluss.
Eine Dreizimmerwohnung mit Wohnküche, Gäste-WC und Badezimmer sowie einer unwahrscheinlich schönen und großen Terrasse Richtung Südwesten liegt im Erdgeschoss.
Die Drei-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Kaltmieteinnahme beträgt 550 EUR im Monat.
Das Erd- und Untergeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird zum Sommer frei nach Absprache.
Das Wohnhaus wurde bereits unter Berücksichtigung umweltfreundlicher und energetischer Maßstäben im Jahr 1994 gebaut. Eine Tatsache, die sich auch im Energieausweis wiederspiegelt.
Das voll verklinkerte Außenmauerwerk verfügt bereits über eine Kerndämmung. Mit dem Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne haben Sie Ihre Wasserkosten im Griff. Zudem versorgt Sie eine Solaranlage autark mit Warmwasser.
Die effiziente Öl-Zentralheizung ist Baujahr 2019. Ein Anschluss für einen gemütlichen Kaminofen im Erdgeschoss ist bereits vorhanden.
Im Erd- sowie im Obergeschoss sind beide Küchen im Kaufpreis inkludiert.
Auf die Veröffentlichung der vermieteten Wohneinheit wurde verzichtet. Die abgebildeten Aufnahmen zeigen Räume aus dem Unter- und dem Erdgeschoss.
Die Immobilie liegt in ruhiger Randlage in Offensen, einem Ortsteil der Stadt Uslar im Landkreis Northeim. Die ländliche Umgebung bietet viel Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld, das sich besonders für Familien und Ruhesuchende eignet.
Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich im 2km entfernten Nachbarort Schoningen. Weiterführende Schulen sowie die gesamte Infrastruktur stehen in Uslar zur Verfügung.
Die Buslinie 210 sorgt für die Verbindung nach Uslar und umliegende Ortschaften sowie auch nach Göttingen.
Zudem verfügt Offensen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Göttingen und Bodenfelde. Die Kombination aus ruhiger Wohnanlage, guter Infrastruktur und Anbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch Pendler attraktiv.
37170 Uslar, Niedersachsen, Deutschland (view on Google Maps)
