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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Göttinger Stadtteil Geismar.
Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und überzeugt insbesondere durch ihren wunderschönen Sonnenbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Es besteht etwas Renovierungsbedarf, sodass die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, die Räume nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Neben dem Eingangsbereich befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Die kompakte Küche schließt sich daran an.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Rechts und links davon liegen zwei weitere Zimmer, die das Raumangebot ergänzen. Diese könnten beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Zur Immobilie gehören das Sondernutzungsrecht am Spitzboden, ein Kellerraum sowie eine Garage. Der Waschraum sowie ein Fahrradpavillon auf der Gartenseite werden gemeinschaftlich genutzt.
Das Wichtigste kurz und knapp:
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, Baujahr 1935
Kunststofffenster Baujahr 2010
Gaszentralheizung Baujahr 2006
Dachboden bereits zum größten Teil gedämmt
wunderschöner Sonnenbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
etwas Renovierungsbedarf
kein Aufzug
Sondernutzungsrecht am Spitzboden
eigener Kellerraum
eigene Garage
Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Wohnung befindet sich im unteren Geismar. Die ruhige Anwohnerstraße bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität nahe des Kiessees.
Das Nahversorgungszentrum Kiesseestraße liegt praktisch um die Ecke, wie auch mehrere Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bieten, sofern Sie nicht das Fahrrad nutzen möchten.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Geismar suchen. Der sonnige Balkon, die eigene Garage und das Sondernutzungsrecht am Spitzboden bieten zusätzliche Pluspunkte. Mit etwas Renovierungsbedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - sei es für die Selbstnutzung oder für die Vermietung.
37083 Göttingen, Niedersachsen, Deutschland (view on Google Maps)
