Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Esebeck, ruhig gelegen am Ende einer Straße mit Wendehammer.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Zwei Wohnungen bieten jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, während die dritte Einheit als 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse gestaltet ist.
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei ebenfalls vermietete Garagen, die zusätzliche laufende Mieteinnahmen generieren.
Besonders interessant ist die bestehende Mietstruktur: Die Wohnungen wurden über einen längeren Zeitraum nur moderat an die Marktentwicklung angepasst. Dadurch liegen die aktuellen Mieteinnahmen unter dem Ertragspotenzial, das sich aus der Immobilie und ihrer attraktiven Lage perspektivisch ergeben kann.
Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus vollständiger Vermietung, drei Wohneinheiten, zusätzlichen Garagen und vorhandenem Mietentwicklungspotenzial – eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Das Haus präsentiert sich mit einer soliden Grundsubstanz und wurde in wesentlichen Bereichen bereits aufgewertet.
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, 2021
Wärmegedämmtes Dach
Garagendächer erneuert, 2021
Bäder der beiden größeren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss vor ca. 20 Jahren erneuert
Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 15.753 EUR.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Innenaufnahmen teilweise mittels KI erstellt und dienen der Veranschaulichung. Sie können daher von der tatsächlichen Ausstattung und Gestaltung der Räume abweichen.
Als westlicher Ortsteil der Universitätsstadt bietet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Buslinie 71 fährt von Esebeck über Elliehausen und das Industriegebiet direkt zum Göttinger Bahnhof und weiter in die Innenstadt. Damit sind auch für Berufstätige, Studierende und Schüler wichtige Ziele bequem erreichbar.
Auch mit dem Auto ist Esebeck gut angebunden. Die Autobahn A7 ist in rund 6 km Entfernung erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Kassel sowie über das Autobahnkreuz Drammetal.
Für Familien ist zudem die Anbindung an das Göttinger Schul- und Bildungsangebot interessant. Die Kinderbeförderung aus Esebeck in Richtung Göttingen ist über den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet; die Busverbindungen werden auch für den Schülerverkehr genutzt.
Für Familien bietet die Nähe zu Elliehausen weitere Vorteile: Dort befinden sich unter anderem Kindergarten und Grundschule.
Für die kleinen und alltäglichen Besorgungen ist das nahegelegene Elliehausen schnell erreicht. Wer einen größeren Einkauf plant oder darüber hinausgehende Wünsche hat, findet im ca. 5 km entfernten Kauf Park Göttingen ein besonders umfangreiches Angebot.
37079 Göttingen, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
